每经记者 肖世清 每经编辑 张益铭
11月27日,央行宜过于关央行发布了《2023年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称“报告”) ,衡量报告总结了前三季度货币政策工作成效 ,信贷效pg电子最新网站入口【Aurl:www.8233066.com】送888元同时也聚焦了存量资金盘活 、支持注新增贷房地产 、实体利率水平等金融市场热点话题。经济
报告指出,款情况通过一系列调整优化房地产利率政策的央行宜过于关实施,减少借款人利息负担,衡量降低提前还贷动力,信贷效增加投资和消费,支持注新增贷更好满足刚性和改善性住房需求 ,实体促进房地产市场平稳健康发展。经济报告称 ,款情况重点城市房地产销售有所走稳。央行宜过于关另外,住房消费信贷成本下行 ,截至9月末 ,存量首套房贷利率完成下调 ,平均降幅约0.73个百分点。
报告称,总体看 ,今年以来货币政策精准施策 、pg电子最新网站入口【Aurl:www.8233066.com】送888元持续发力,为实体经济提供了更有力的支持 。前三季度 ,货币信贷保持合理增长 ,信贷结构持续优化 ,社会融资成本明显下降 ,存量房贷利率调整工作基本完成,人民币对一篮子货币汇率保持稳中有升 。
关于下阶段的货币政策思路,报告指出,稳健的货币政策要精准有力,更加注重做好跨周期和逆周期调节 ,充实货币政策工具箱,着力营造良好的货币金融环境。准确把握货币信贷供需规律和新特点 ,加强货币供应总量和结构双重调节 。
为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 ,今年人民银行等监管部门发布一系列调整优化房地产利率政策。包括推动降低存量首套房贷利率、按季动态调整首套房贷利率政策等。报告指出 ,通过上述措施减少借款人利息负担 ,降低提前还贷动力 ,增加投资和消费 ,更好满足刚性和改善性住房需求 ,促进房地产市场平稳健康发展。
具体来看,一是重点城市房地产销售有所走稳。2023年9月,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降0.6%和3.2% ,三季度走势有企稳迹象。前三季度 ,全国商品房销售面积同比下降7.5%,销售额同比下降4.6%;房地产开发投资同比下降9.1%,其中,住宅开发投资同比下降8.4%。
二是住房消费信贷成本下行 。截至9月末,存量首套房贷利率完成下调 ,平均降幅约0.73个百分点,新发放个人住房贷款加权平均利率同比下降0.32个百分点 ,更好满足刚性和改善性住房需求 。全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额53.2万亿元 ,同比下降0.2%。其中,个人住房贷款余额38.4万亿元,同比下降1.2%;住房开发贷款余额9.8万亿元 ,同比增长2.2% 。
同时 ,报告指出,经济平稳运行也面临一些内外部挑战。从国际看 ,地缘政治冲突加剧 ,世界经济增长的不确定性上升,发达经济体利率持续高位,外溢风险仍可能通过汇率 、资本流动、外债等渠道冲击新兴市场经济体。从国内看,以债务拉动经济增长的效能降低,房地产供求关系发生重大变化,推动经济加快转型的紧迫性上升。
一位接近央行的人士对记者表示,房地产金融风险外溢性有限。目前50万多亿元房地产贷款中超7成是个人住房贷款 ,而国有四大行2023年中报显示个贷不良率仅为0.5%左右,房地产市场调整对金融体系的外溢影响可控。报告还提到要用好保交楼贷款支持计划 、房企纾困专项再贷款等工具 ,将进一步支持房企化险。
该人士指出,房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。监管部门近期多次发声,提振市场信心。人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛上表示,我国城镇化仍处于发展阶段,刚性和改善性住房需求有很大潜力。此次报告和11月17日金融机构座谈会的新闻稿 ,也都提出积极服务保障性住房等“三大工程”建设 ,构建房地产发展新模式 。
2023年中央金融工作会议提出了“盘活被低效占用的金融资源 ,提高资金使用效率”的明确要求,这对推动金融高质量发展具有重要意义 。
报告指出,近年来 ,经济结构转型 、金融回归本源等对融资增长和融资结构带来深刻变化。但也要看到,不仅增量信贷能支持实体经济,盘活低效存量贷款也有助于经济增长 。
图片来源 :《2023年第三季度中国货币政策执行报告》
报告称,目前 ,我国人民币贷款余额超过230万亿元 ,每年新增20万亿元左右。资金存量远大于每年的增量 ,并且存量贷款形成的企业资产 、派生的货币资金,仍持续在经济循环中发挥作用。盘活低效占用的金融资源,提高资金的使用效率 ,虽然不会体现为贷款增量 ,但同样能为经济高质量发展注入新动力。
报告称,盘活存量资金、提高使用效率要求信贷结构有增有减。与经济金融结构深刻演变相适应,分析信贷增长也要有多元视角,科学看待 、有取有舍 。
从“取”的一面看 ,在新发展阶段分析金融总量指标要有更多元视角 。从“舍”的一面看 ,衡量信贷支持实体经济的成效,不宜过于关注新增贷款情况。
上述接近央行的人士表示 ,在新发展阶段分析金融总量指标要有更多元视角。短期一味强求“同比多增”